分享到:文章主题: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
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发信人: whiley (whiley), 信区: OurEstate
标  题: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Fri Jan 11 23:45:13 2019), 站内
  
北三环2011年交房,140P大三居,小区物业一般,自供暖,南北通透,全明格局,中间楼层,不邻居
  
通州核心区上叠,210平,阁楼不算面积,单层地毯面积约80平,2015年交房,知名物业自采暖,南北通透
  
请问,你们会选哪个?为什么?
  
  
补充一下,北三环比通州贵200多万
——————————————————
  
没想到上了十大,很多朋友的建议都有道理,非常感谢大家,我说一下我的顾虑,希望大家可以综合分析。
  
1.从居住属性来说,肯定是北三环更舒服,社区环境成熟,上班近;通州的叠拼是精装修,自己住实在是有点远,买了只能租出去,租金大概1.4w/月。
  
2.从价格方面考虑,通州的叠拼大概1300万,北三环的三居室大概1500。
  
不同小区的涨幅是不同的,参考历史记录,如果五年前拿200万,在北三环只能买个大一居,在北五环(或者望京)能买到很好的大两居,现在后者可能是前者市值的1.5-2倍。
  
并不是说房价一定会按照以前的模式上涨,我是想,如果未来区域性的调整,或者小幅调整,那么是不是有可能,通州叠拼能跟北三环的三居室价格持平。如果是那样,我现在买三居室多掏的200万就稀释掉了。
  
虽然不是投资,也是唯一的房子,但是房价这么贵,很难不考虑金融属性,希望大家轻拍并提出意见,感谢?。
  
  
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※ 修改:·whiley 于 Jan 12 21:06:35 2019 修改本文·[FROM: 114.246.84.*]
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purpleorange第1楼
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标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Fri Jan 11 23:57:09 2019), 站内
  
看需求,孩子上学还得选市区
【 在 whiley 的大作中提到: 】
: 北三环2011年交房,140P大三居,小区物业一般,自供暖,南北通透,全明格局,中间楼层,不邻居
: 通州核心区上叠,210平,阁楼不算面积,单层地毯面积约80平,2015年交房,知名物业自采暖,南北通透
: 请问,你们会选哪个?为什么?
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发信人: lacrover (lacover), 信区: OurEstate
标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:10:51 2019), 站内
  
找个北四环物业更好的,只有市区才能离各个核心区近,北部几个核心都在四环附近,所以北三和北四差距不大。
通州只有一个通州,现在也没法和任何一个核心区相比,未来更不可能和一群核心区相比,为什么要选通州?
【 在 whiley 的大作中提到: 】
: 北三环2011年交房,140P大三居,小区物业一般,自供暖,南北通透,全明格局,中间楼层,不邻居
: 通州核心区上叠,210平,阁楼不算面积,单层地毯面积约80平,2015年交房,知名物业自采暖,南北通透
: 请问,你们会选哪个?为什么?
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发信人: whiley (whiley), 信区: OurEstate
标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:13:41 2019), 站内
  
还没孩子,总觉得通州潜力更大一些
  
【 在 purpleorange 的大作中提到: 】
: 看需求,孩子上学还得选市区
: 【 在 whiley 的大作中提到: 】
: : 北三环2011年交房,140P大三居,小区物业一般,自供暖,南北通透,全明格局,中间楼层,不邻居
: ....................
  
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标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:14:38 2019), 站内
  
北四环物业好的,要么是塔楼不通透,要么价格太高了,要么楼龄老
  
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 找个北四环物业更好的,只有市区才能离各个核心区近,北部几个核心都在四环附近,所以北三和北四差距不大。
: 通州只有一个通州,现在也没法和任何一个核心区相比,未来更不可能和一群核心区相比,为什么要选通州?
: 【 在 whiley 的大作中提到: 】
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标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:17:26 2019), 站内
  
另一个担心未来是疏散的趋势,毕竟现在北三环比通州贵一些,担心买在高点
  
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 找个北四环物业更好的,只有市区才能离各个核心区近,北部几个核心都在四环附近,所以北三和北四差距不大。
: 通州只有一个通州,现在也没法和任何一个核心区相比,未来更不可能和一群核心区相比,为什么要选通州?
: 【 在 whiley 的大作中提到: 】
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标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:29:32 2019), 站内
  
短期看来通州确实有升值潜力,但长期来看,三环在中央区周边,长期来看有非常稳定的上升空间,而通州只能看通州自己,通州但分有点不好的消息,能不能保住都不好说。
【 在 whiley 的大作中提到: 】
: 另一个担心未来是疏散的趋势,毕竟现在北三环比通州贵一些,担心买在高点
:  
: 【 在 lacrover 的大作中提到: 】
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发信人: lacrover (lacover), 信区: OurEstate
标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:32:25 2019), 站内
  
通透压根不重要,北京这天气要生活品质靠新风比通透靠谱,相对起来物业、交通、景观更重要,更影响生活品质。
【 在 whiley 的大作中提到: 】
: 北四环物业好的,要么是塔楼不通透,要么价格太高了,要么楼龄老
:  
: 【 在 lacrover 的大作中提到: 】
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标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:56:15 2019), 站内
  
还有一个问题,三环的毕竟是高层,通州的是别墅小区,环境很好
  
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 短期看来通州确实有升值潜力,但长期来看,三环在中央区周边,长期来看有非常稳定的上升空间,而通州只能看通州自己,通州但分有点不好的消息,能不能保住都不好说。
: 【 在 whiley 的大作中提到: 】
: : 另一个担心未来是疏散的趋势,毕竟现在北三环比通州贵一些,担心买在高点
: ....................
  
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标  题: Re: 北三环大三居和通州上叠选哪个?
发信站: 水木社区 (Sat Jan 12 00:56:51 2019), 站内
  
不通透的超西,似乎也不是很好
  
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 通透压根不重要,北京这天气要生活品质靠新风比通透靠谱,相对起来物业、交通、景观更重要,更影响生活品质。
: 【 在 whiley 的大作中提到: 】
: : 北四环物业好的,要么是塔楼不通透,要么价格太高了,要么楼龄老
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